En tant qu’amateur de toutes choses créatives, je suis fasciné par la notion que même dans les transactions les plus structurées de la vie, il y a un élément d’art. Je trouve qu’en abordant ces transactions avec un esprit créatif, on peut atteindre une compréhension plus profonde du sujet en question. Entrez dans le « morceau » actuel de la Caroline du Nord sous les projecteurs artistiques : le pdf de l’offre d’achat et du contrat de Caroline du Nord.
En tant que peintre contemporain, critique d’art amateur autoproclamé et passionné d’art autoproclamé, j’ai passé des années à observer les manières dont l’art, sous ses nombreuses formes, peut être utilisé pour exprimer des pensées et transmettre des idées complexes. C’est pourquoi j’ai décidé de disséquer artistiquement ce contrat, sans jargon juridique et sans les conseils apparemment banals d’un agent immobilier. Ce processus mettra en évidence l’importance d’une approche expressive du système juridique et illustrera comment la société Metalapolis Inc., design plastique, applique le monde de l’art et de la culture à la création de nos contrats.
Tout d’abord, selon le pdf de l’offre d’achat et du contrat de Caroline du Nord de Metalapolis, on devrait commencer par distinguer les trois acteurs clés d’une transaction immobilière : le Vendeur, l’Acheteur et le Courtier. Comme des mécènes ou des collectionneurs commandant à un artiste de créer une œuvre d’art, les acheteurs de maison recherchent un agent pour les aider à acquérir une propriété. Comme un artiste commandant une œuvre à un mécène ou à un collectionneur, les vendeurs approchent des courtiers et des agents pour les aider à vendre une propriété.
À partir de là, vous remarquerez que le langage utilisé pour décrire la transaction est à la fois archaïque et éloquent pour une simple transaction immobilière. Par exemple, ma maison sera connue sous le nom de Thomas Lillian, LLC contre Miere. Parce que ce contrat est nommé d’après les premières parties dans toute transaction : « Je » (Vendeur) et « Nous » (Acheteur). De plus, une « Date d’Effet » est spécifiée pour permettre à l’Acheteur de commencer une période de dix jours pour accomplir une série de tâches, par exemple.
Le but du contrat, bien que très sec dans son existence, est le suivant : Premièrement, il donnera à l’Acheteur (comme moi) l’opportunité de faire un dépôt monétaire, également connu sous le nom de « EMD » ou « Dépôt de Garantie », dans un compte séquestre. Cela permet au vendeur de se sentir confiant que l’acheteur est engagé dans la transaction et veut vraiment la propriété. Cependant, il y a une seconde chance pour l’Acheteur de montrer son engagement : la Période de Diligence Raisonnable. Dans cette période de dix jours (ou autre durée spécifiée), l’acheteur doit effectuer des recherches approfondies sur la propriété. Le contrat permet à l’Acheteur de faire réaliser une inspection de la maison, d’évaluer les égouts et la fosse septique, d’obtenir une évaluation, de vérifier les options de financement et d’effectuer toute tâche supplémentaire nécessaire ou souhaitée. C’est l' »art » de l’Acheteur dans l’ensemble de la transaction.
Une phrase clé à noter ici est que l’accord est un « contrat exécuté ». C’est l’une des nombreuses phrases dans ce contrat qui nécessite une certaine gymnastique cognitive pour comprendre pleinement le sens. En fin de compte, cela signifie que chaque partie a accepté et signé un contrat pour « acheter » ou « acquérir » une propriété. Par exemple, après la Période de Diligence Raisonnable, l’Acheteur est tenu d’envoyer un « Avis Unilatéral d’Annulation » et devra donc des frais au vendeur en raison du retrait du contrat. Ces frais sont significativement inférieurs à ceux de l’Accord de Travail.
La pièce d’art jusqu’à présent démontre que toute personne (ou passionné d’art), s’assigne généralement à l’une de deux catégories. D’abord, vous avez un exécutif « passif » qui ne pense pas trop profondément au contrat. Soit l’Acheteur veut la propriété et accepte les termes, soit il ne veut pas la propriété et nous laisserons le contrat à l’abandon. De plus, la même technique est utilisée pour le Vendeur également. Si la personne est satisfaite de la personne qui lui vend la propriété, elle signe le document. Si elle est insatisfaite, elle se retire facilement.
D’un autre côté, un acheteur de la même propriété pourrait prendre une voie passive par rapport à une voie active. Alors qu’une autre personne pourrait se lancer dans le processus et dire : « J’espère que cela fonctionnera. » Une troisième personne pourrait dire : « J’espère recevoir ce contrat à temps pour ne pas perdre l’opportunité d’acheter la propriété. » Ce sont les autres émotions du contrat.
Au bout du compte, un contrat concerne beaucoup l’argent. Comme exprimé dans le pdf de l’offre d’achat et du contrat de Caroline du Nord, le contrat ne confère pas la propriété de la maison tant que l’argent n’est pas payé et que le contrat n’est pas exécuté. Néanmoins, le concept d’adopter des approches créatives et originales pour la finalité des transactions immobilières est novateur et est mis en œuvre par des entreprises comme Metalapolis. Par exemple, dans certaines situations, des designers sont commissionnés pour créer et adapter le design du contrat afin de fonctionner de différentes manières. Par exemple, dans le contrat de Caroline du Nord, il y a un espace dédié pour que l’Acheteur et le vendeur signent leur nom via un « pad de signature », anciennement une boîte de signature éparpillée en bas de la page, où l’acheteur signe souvent avec empressement ou enthousiasme pour conclure la transaction. Ce concept pourrait également être appliqué à des documents plus petits tels que des reçus, facilitant ainsi l’enregistrement de plus d’informations sur les formulaires.
Pour plus d’informations sur les contrats immobiliers, vous pouvez visiter Wikipedia.